Ein gutes Verhältnis zu den Mietern sorgt oft dafür, dass sie auch gut mit Ihrer Immobilie umgehen. Diese 7 Tipps helfen, dass beim Vermieten alles klappt.
1. Privatsphäre beachten
Respektieren Sie die Privatsphäre Ihrer Mieter. Fragen Sie sie nicht nach ihrer Religion und Familienplanung. Stattdessen entscheidend: sicheres Einkommen, Verlässlichkeit (vorab SCHUFA-BonitätsCheck) und Sympathie.
2. Vereinbarungen schriftlich treffen
Halten Sie den Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und andere wichtige Abmachungen mit den Mietern schriftlich fest. Das gibt Ihnen und den Mietern Sicherheit.
3. Faire Mietpreise verlangen
Natürlich soll sich das Vermieten für Sie lohnen. Ihre Netto-Mietrendite sollte bei mindestens 3 Prozent liegen. Achten Sie andererseits darauf, dass die Miete nicht zu hoch ist. Unfaire Mietpreise sorgen für einen hohen Mieterwechsel – oft mit Ausfallmonaten. Das schadet Ihrer Rendite mehr als ein paar Euro weniger im Monat. Der Mietspiegel zeigt Ihnen, wie viel Miete angemessen ist. Link zu Netto-Mietrendite: https://immobilien.sparkasse.de/baufinanzierung/rendite-immobilien/haus-oder-wohnung-vermieten.html
4. Nebenkosten professionell abrechnen
Einmal im Jahr müssen Sie für die Mieter eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Seien Sie dabei sorgfältig. Fehler könnten Ihnen die Mieter nachtragen. Nutzen Sie eine Software oder beauftragen Sie eine Hausverwaltung. Achten Sie auf eine gute Bewertung der Hausverwaltung!
5. Reparaturen schnell erledigen
Reagieren Sie auf Anfragen der Mieter schnell und unkompliziert. Fällt im Winter die Heizung aus, sollten Sie sofort einen Handwerker beauftragen. Stimmen Sie mit den Mietern den Termin ab. Erkundigen Sie sich anschließend, ob alles wieder funktioniert.
6. Verbote nur im Rahmen des Gesetzes
Diskutieren Sie nichts, was den Mietern rechtlich ohnehin zusteht. Sie machen sich damit nur unbeliebt, wenn die Mieter später nachrecherchieren. Enge Angehörige dürfen vorübergehend in der Wohnung wohnen. Nach neuer Rechtsprechung kann der Vermieter auch Hund und Katze nicht mehr generell im Mietvertrag verbieten.
7. Erreichbarkeit und Kontakt
Seien Sie für die Mieter erreichbar. Begegnen Sie ihnen in Konflikten bestimmt, aber immer freundlich. Erklären Sie Ihre Sichtweisen und Entscheidungen respektvoll. Interessieren Sie sich für Ihre Mieter.