Ob eine Wohnung an der Ostsee oder eine Hütte in den Bergen: Gerade jetzt in der Urlaubszeit denken viele wieder darüber nach, sich eine Ferienimmobilie zu kaufen. Unabhängig sein, spontan dem Alltag entfliehen, nie wieder zu kleine Koffer – das sind gute Gründe für Eigentum am Urlaubsort.
„Immer mehr sehen die Investition in eine Ferienimmobilie aber auch als Renditeobjekt oder Altersruhesitz“, sagt Roland Hustert, Geschäftsführer der LBS Immobilien NordWest. Zwar verreisen die Deutschen am liebsten nach Spanien, Italien, Österreich und in die Türkei. Doch Dauerbrenner bei der eigenen Ferienimmobilie ist und bleibt Deutschland. „Nicht zuletzt die politischen Unruhen im Ausland, aber auch die kurzen und sicheren Anreisezeiten sorgen dafür, dass viele in der Heimat Urlaub machen wollen und demzufolge auch gerne hier kaufen“, so Hustert.
Wie bei jeder großen Anschaffung will auch der Kauf einer Ferienimmobilie gut überlegt sein. Auf keinen Fall sollte man aus einer spontanen Verliebtheit heraus handeln. Viele Kriterien, die für den Hauptwohnsitz gelten, muss auch das Urlaubsdomizil erfüllen. So sollten Lage und Objekt stimmen: lieber ein kleines Objekt am richtigen Ort als ein großes am falschen Platz. Je dichter am Wasser, je näher am Bäcker, an den Geschäften und Restaurants, desto größer der eigene Erholungswert – und desto eher kommen die Gäste immer wieder.
Und: Damit sich die Vermietung wirklich lohnt, sollte die Immobilie mindestens 120 Tage im Jahr belegt sein.
Der Immobilienfachmann: „Eine gute Ferienimmobilie kann dann eine solide Rendite von drei bis vier Prozent erwirtschaften“.
Die nachfolgende Checkliste kann dabei helfen, wichtige Fragen bereits im Vorfeld zu klären:
- Will ich die Immobilie selbst bewohnen (ggf. auch als Altersruhesitz) oder steht die Vermietung im Vordergrund?
- Kenne ich die Region, habe ich hier auch schon einmal in der Nebensaison Urlaub gemacht?
- Ist die Erreichbarkeit (Flüge, Fähren), Versorgung (Lebensmittel, Ärzte etc.) und Ausstattung (Kaminofen, Sauna etc.) für eine ganzjährige Nutzung geeignet?
- Kann und will ich die Immobilie selbst verwalten und ggf. vermieten oder brauche ich einen Betreiber?
- Ist der Preis angemessen (vergleichbare Angebote)?
- Bei Vermietung: Wie hoch ist meine Renditeerwartung?
- Kommt auch ein gebrauchtes Objekt in Frage?
- Wie viel Eigenleistung will ich in die Renovierung/Unterhaltung einbringen?
- Wie viel Eigenkapital setze ich ein, wer finanziert den Rest?
- Sind steuerliche Aspekte relevant (Vorsteuer, Mehrwertsteuer, Gewerbesteuer)?