Auch wenn der Neubau sich in NRW wieder belebt – es werden immer noch rund viermal mehr Wohnimmobilien gebraucht gekauft als neu gebaut. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Zumeist sind die Objekte schnell beziehbar und stehen oft auch in gewachsenen Wohnlagen mit guter Infrastruktur, wo Neubaugrundstücke praktisch nicht zu bekommen sind. Sorfältig geplant muss aber auch hier werden.
Der Kauf von Haus oder Wohnung will gut vorbereitet sein. Was sind die drei wichtigsten Kriterien bei einer Immobilie: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Dieser alte Maklerspruch hat seine Bedeutung. Die Lage der Immobilie bestimmt nicht nur maßgeblich den aktuellen Preis, sondern auch die Wertentwicklung in den kommenden Jahrzehnten. Dennoch hat natürlich ein jeder seine ganz persönlichen Vorstellungen an die Umgebung.
So zieht es Familien mit Kindern natürlich eher in ein Haus mit Garten und viel Platz zum Spielen und Toben. Zudem sollten Kindergarten und Schulen in der Nähe liegen und auch andere junge Familien in der Nachbarschaft wohnen.
Ältere Menschen suchen Ruhe. Dennoch sollten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und möglichst kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung liegen oder zumindest gut erreichbar sein.
Ganz anders sind die Wohnwünsche von Singles und jungen Paaren ohne Nachwuchs. Sie legen Wert auf ein angesagtes Szene-Viertel mit kurzen Wegen ins Kino, die Kneipe oder ins Theater.
Deshalb heißt es vor Beginn der Suche nach dem eigenen Zuhause mit allen Beteiligten zu klären, was man braucht, was man will und was einem besonders wichtig ist. Dabei sollte nach Möglichkeit auch der sich ändernde Bedarf der kommenden Jahre – beispielsweise durch Familienzuwachs oder Rentenbeginn – berücksichtigt werden.
Wenn das feststeht, folgt die Analyse der Finanzen. Dazu ist eine vertrauensvolle und kompetente Beratung erforderlich. Denn nur wer sein Budget und seine Prioritäten richtig kennt und einschätzt, findet das passende Objekt – oder die Einsicht, noch etwas abzuwarten. Wer hier nur Online-Rechnern und Internet-Vergleichen vertraut, lernt schnell, dass die reale Welt sich drastisch von der virtuellen unterscheidet.
Bei der Suche spielt das Internet natürlich dann wieder seine ganzen Vorteile aus. Es kommt aber vor, dass gerade sehr gute Immobilien wegen der großen Nachfrage häufig gar nicht erst ausgeschrieben werden. Warum ist das so? Die Makler haben viele Interessenten vorgemerkt und bieten die frisch hereingekommenen Objekte diesen natürlich zuerst an. Deshalb ist es bei Kauf wie Verkauf einer Immobilie sinnvoll, sich an einen seriösen Makler zu wenden. Dessen Service sollte sich nicht allein auf die Vermittlung von Wohnungen beschränken. Am besten bleiben auch alle Fragen der Finanzierung und Förderung wie öffentliche Mittel oder Wohn-Riester in einer Hand. Notwendige Formalitäten bis hin zur Begleitung beim Notartermin gehören ebenfalls zum Service.
Bild: LBS