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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Witten-Rüdinghausen

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen in naturnaher Lage! In einer sehr ruhigen, kleinen Seitenstraße wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung 1978 in massivbauweise errichtet. Das 6,5-Raum-Konzept wurde vorausschauend konzeptioniert und bietet Ihnen mit einem rund 36 m² großem Wohn-/Essbereich, 5 geräumigen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und hellen Tageslichtbädern auch heute noch eine moderne Raumaufteilung für Ihre Familie.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 33 m² groß und verfügt über ein Duschbad.
Nutzen Sie die erforderliche Renovierung der Immobilie zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume!

Ein so vielversprechendes und flexibel nutzbares Objekt in einer so ruhigen und begehrten Lage und in unmittelbarer Nähe zum „Herrenholz“ ist eine absolute Seltenheit – hier sollten Sie nicht zu lange zögern und schnellstmöglich einen Termin vereinbaren, um sich vom hier wartenden Potenzial selbst zu überzeugen.

Lage

Der Stadtteil Rüdinghausen liegt östlich des Wittener Stadtkerns und wird städtebaulich in erster Linie durch Wohnbauten geprägt. Sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser sowie diverse Grünflächen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Das Naherholungsgebiet „Herrenholz“ im nahen Umfeld offeriert hier schöne Spazier- und Joggingwege. Der Radweg „Rheinischer Esel“ bietet weitere Freizeitmöglichekeiten in naher Umgebung der Immobilie. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos in der Nähe oder im angrenzenden Stadtteil „Annen“ decken. Für den Nachwuchs stehen sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule zur Verfügung. Der Stadtteil ist sowohl im Individualverkehr als auch über den ÖPNV optimal angebunden. Rüdinghausen hat einen direkten Anschluss an die BAB 448.

Ausstattung

– Hauptwohnung: ca. 132,09 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Kinderzimmer I und Büro)
– Einliegerwohnung: ca. 33,43 m² Wohnfläche
– Gaszentralheizung Fa. Vaillant
– doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
– Türen und Zargen aus Holz
– Oberböden: Fliesen, Parkett, Naturstein und PVC
– Teilkeller
– Einliegerwohnung
– Garage mit Stellplatz davor, ein weiterer Stellplatz
– Keller mit Ausgang in den Garten
– Sauna
– jeweils ein Tageslichtbad im Erd- und Dachgeschoss
– Gäste-WC
– Balkon

Objektnummer

SIP-IDFIO- 10514566680
Externe-ID000126

Preise

Kaufpreis429.000 €
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnfläche165,52 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksfläche734 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
EinliegerwohnungJa

Zustand

Baujahr1978
ZustandTeil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf147,74 kWh/(m²*a)
PrimärenergieträgerGas
Effizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis1978
Ausstellungsdatum10.12.2019
GebäudeartWohngebäude
Wesentlicher EnergieträgerGas

Sonstiges

Bezug nach Absprache möglich.