Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Witten-Rüdinghausen

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Objektbeschreibung

Auf der Suche nach neuen Eigentümern präsentiert sich dieses top gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 auf einem 521 m² großen Grundstück zzgl. 48 m² anteiliger Wegefläche. Nach dem Erstbezug in 1990 haben sich die derzeitigen Eigentümer stets liebevoll um das Haus und den Garten gekümmert, weshalb es keinen Renovierungsstau aufweist.

Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 81 m² und auf das Dachgeschoss mit ca. 59 m², stehen Ihnen im Erdgeschoss der Windfang, eine großzügige Diele, die Küche, das offene Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Der sehr ordentliche Vollkeller bietet Ihnen mit 80 m² Nutzfläche genügend Stauraum.
Die großen Fenster in den Erkern durchfluten das Haus mit Tageslicht. Angst vor neugierigen Blicken ins Innere des Hauses brauchen Sie deshalb aber nicht zu haben, denn es liegt in einer sehr ruhigen Privatstraße mitten in Witten-Rüdinghausen.
Nach Süden ausgerichtet ist die Terrassenfläche hinter dem Haus, auf der Sie – geschützt durch den Naturgarten und Markisen – die heißen Sommertage genießen können. Inmitten der Bäume steht Ihnen eine weitere Terrassenfläche aus Kies zur Verfügung.
Auch im Haus haben Sie stets ein angenehmes Klima – die integrierten Lüftungsöffnungen in den Erker-Fenstern sorgen für einen angenehmen Luftaustausch.
Diese und noch viele weitere Details erwarten Sie bei einer vereinbarten Innenbesichtigung – überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Obwohl Sie hier in einer verkehrsberuhigten Siedlung wohnen, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung vorzufinden. Die BAB 44 , eine Grundschule sowie Kindergärten sind schnell erreicht. Auf den ÖPNV können Sie von zwei verschiedenen Orten aus zurückgreifen. Auch eine Einkaufsmöglichkeit ist in geringer Entfernung gegeben. Der Rad- und Wanderweg „Rheinischer Esel“ liegt so gut wie bei Ihnen vor der Tür – fußläufig ist er in wenigen Minuten erreicht. Der naheliegende ortsansässige Sportverein bietet Ihnen zudem ein vielfältiges Sportangebot für Jung und Alt.

Ausstattung

– Baujahr 1989/ Erstbezug 1990
– 1 Garage mit neuem Sektionaltor aus 2016 und direktem Zugang in den Keller
– 2 Stellplätze
– Kellergeschoss in Massivbauweise, Erd- und Obergeschoss mit Holzständerwerk mit Mineralstoffdämmung und Klinkerfassade
– Satteldach mit Betondachsteinen und Isolierung aus dem Baujahr, Dachrinnen 2013 teilweise erneuert
– Ölbrennwertheizung der Fa. Brötje aus dem Jahr 2011 – komplette technische Erneuerung in 2018
– Terrasse mit Markisen
– Holzfenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden im EG, elektrische Rollläden im Süderker
– Sauna im Keller
– zwei Tageslichtbäder
– Einbauküche von SieMatic mit Miele-Geräten
– Oberböden: überwiegend Tretford-Teppich und Fliesen

Objektnummer

Preise

Flächen

Zustand

Energieausweis

Sonstiges

Bezug nach Absprache