Objektbeschreibung
Mittelpunkt dieses freistehenden Eigenheims ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur großzügigen Dachterrasse in sonniger Südausrichtung. Hier können Sie die ruhige Lage und den Blick ins grüne Umfeld genießen.
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Im Dachgeschoss der 156 m² großen Hauptwohnung steht Ihnen neben der geräumigen Galerie der Schlafbereich mit Ankleidezimmer und einem geräumigen Tageslichtbad zur Verfügung.
Die ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit geschützter Terrasse und eigenem Eingang ist derzeit vermietet.
Aufteilung Untergeschoss Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse
Aufteilung Untergeschoss Hauptwohnung: Flur, Heizungsraum, Flur, Kellerraum, Gäste-WC, Flur, Kellerraum, Kellerraum, Abstellraum
Aufteilung Erdgeschoss Hauptwohnung: Kinderzimmer mit Duschbad, Abstellraum, Essbereich, Küche, Büro, Wohnraum, Terrasse
Aufteilung Dachgeschoss Hauptwohnung: Galerie, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
Ausstattung
– Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserschichtenspeicher aus 2016 (Fa. Wolf)
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Pultdach
– 1 Garage im Haus mit Stellplatz davor
– Gäste-WC
– Kinderzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss
– großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss
– Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
– offener Wohnbereich zur Galerie
– Kamin im Wohnbereich
– Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Parkett und Teppich
Energieverbrauchskennwert
167,3 kWh/(m²*a) Energieeff.-Kl. F
Lage
– bevorzugte, ruhige und grüne Wohnlage
– Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen
– Grundschule und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
– Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wanderwegen sind in der Umgebung zu finden
– sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Annen und in der Wittener Innenstadt
– PLZ 58453
– Ort Witten-Ardey
– Anzahl Etagen 1
Bezug
frei ab Juni 2017, die Einliegerwohnung ist vermietet
Objektnummer
Preise
Kaufpreis 479.000 €
Kaufpreis pro m² 2.249,88 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Flächen
Wohnfläche 212,9 m²
Gesamtfläche 212,9 m²
Grundstücksfläche 743 m²
Anzahl Zimmer 7
Zustand
Baujahr 1983
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert 167,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Gebäudeart Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Sonstiges
Verfügbar ab Juni 2017