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Objektbeschreibung
Dieses architektonisch individuell gestaltete, freistehende Einfamlienhaus wurde ursprünglich in 1967 bezogen. Die jetzigen Eigentümer haben ihr Haus nach dem Erwerb 1981 modernisiert und eine separate Einliegerwohnung geschaffen.
Derzeit wird die Einliegerwohnung nicht eigenständig genutzt und ist im Obergeschoss mit der Hauptwohnung verbunden. Von der Galerie im Obergeschoss blicken Sie in den offenen Wohnbereich mit Kamin, Zugang auf die Terrasse und Blick durch die großen Fensterflächen in den großzügigen Garten. Dieser ist liebevoll gärtnerisch angelegt und weckt die Vorfreude auf das kommende Frühjahr.
Lage
Hier wohnen Sie in einer beliebten und ruhigen Lage von Witten-Herbede / Vormholz. Der historische Ortskern von Herbede ist schnell erreicht. Von hieraus bietet sich ein Spaziergang zum Kemnader See an. Der Ortskern von Herbede ist ein beliebtes Stadtteilzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem neuen Ärztezentrum und zahlreichen Möglichkeiten, einen schönen Abend in einem der gemütlichen Lokale zu verbringen. Für Ihre Kinder sind kurze Wege zu Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitstätten gegeben.
Ausstattung
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Dachstuhl und Dach mit Wärmedämmung in 1986 erneuert
– Gäste-WC und Wannenbad im Erdgeschoss
– WC und separates Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
– Ölzentralheizung aus 1985 mit neuer Steuerung aus 2017
– metallener doppelwandiger Öltank aus 2016
– Wohnzimmer mit Parkettboden, Naturstein in der Essdiele
– hochwertige Zimmertüren vom Schreiner anfertigen lassen in 1998
– Haustür in 1998 und hintere Eingangstür 2017 erneuert
– separater Eingang zur möglichen Einliegerwohnung im Obergeschoss
– Garage und Stellplätze in der Zufahrt
– Gartenhaus
Objektnummer
| SIP-ID | FIO-10514561720 |
| Externe-ID | 000130 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Erbbauzins | 166,90 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 246,32 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Effizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstiges
– Bezug nach Absprache
– Erbbaurecht mit einer monatlich Erbpacht in Höhe von derzeit € 166,90