Objektbeschreibung
In dieser Immobilie steht dem neuen Eigentümer nicht nur der eigene Wohnbereich zur Verfügung, der Sie mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und seiner großzügigen, offenen und hellen Raumgestaltung überzeugen wird.
Der aktuell als Wohnung genutzte Gewerbeteil mit separatem Eingang bietet eine Nutzfläche von ca. 115 m². Die beiden derzeit getrennt genutzten Bereiche, lassen sich leicht wieder hausintern miteinander verbinden.
Der große Hof dient als Zufahrt zur Doppelgarage und zur zusätzlichen Werkstatt mit Rolltor und bietet ausreichend Platz für weitere Lager- und Parkmöglichkeit.
Aufteilung
Aufteilung Hauptwohnung Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Balkon, Terrasse
Aufteilung Hauptwohnung Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Duschbad, Balkon
Aufteilung Gewerbeteil derzeit als Wohnung Erdgeschoss: Diele, Küche, Badezimmer, Essbereich
Aufteilung Gewerbeteil derzeit als Wohnung Untergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer
Ausstattung
– ca. 39,50 m² Werkstatt mit Umkleide und Duschbad
– ca. 43,50 m² Teilkeller
– ca. 33,00 m² Doppelgarage mit Zugang zur Hauptwohnung
– ca. 34,00 m² Terrasse auf der Doppelgarage
– Balkone: ca. 16,00 m² im Erdgeschoss, ca. 11,60 m² im Dachgeschoss
– Gaszentralheizung (Fa. Vaillant Bj. 2005) mit separatem Warmwasserspeicher
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– aktuell modernisierte Bäder
– großer Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung
– Zuwegung zum Haus und separate Terrasse mit großen Bruchsteinplatten
– Gartenhütte
– große Hoffläche
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Lage
– am Rande des Ortskern von Stockum
– Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
– Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
– gute Autobahnanbindung
Bezug
– Gewerbe / derzeit als Wohnung genutzt ab Oktober 2016
– Hauptwohnung nach Absprache
Objektnummer
Lage
PLZ 58454
Ort Witten-Stockum
Anzahl Etagen 1
Preise
Kaufpreis 379.000 €
Kaufpreis pro m² 1.871,60 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt)
Stellplatz Garage 2
Flächen
Wohnfläche ca. 203 m²
Nutzfläche ca. 115 m²
Gesamtfläche ca. 318 m²
Grundstücksfläche ca. 1471 m²
Anzahl Zimmer 6
Zustand
Baujahr 1982
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Mit Warmwasser ja
Endenergiebedarf 148 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis1982
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
Verfügbar ab nach Absprache