Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene 3-Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1902 erbaut. Der Wiederaufbau fand ca. 1953 statt. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse und bieten jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 90 m² steht dem Eigentümer neben der freien Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse zur Verfügung. Die zwei Wohneinheiten im I. und II. Obergeschoss sind derzeit vermietet.
Zum Haus gehört ein schöner und großer Garten, der momentan von den Mietern genutzt wird.

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Lage

zentrale Innenstadtlage
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe
Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreicht

Ausstattung

Wohnfläche ca. 330,00 m² – zusätzliche Nutzfläche von 91,00 m² im DG
Vollkeller
Satteldach mit Betondachsteinen und Wärmedämmung (alter nicht bekannt)
Gasetagenheizungen der Fa. Junker aus 1988, 2002 und 1995
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1980
Bäder jeweils mit Fenster, das Bad im I. OG wurde in 2015 modernisiert
Kaminofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung

Objektnummer

SIP-ID FIO-10513916580
Externe-ID 000013

Preise

Kaufpreis 309.000 €
Provisionspflichtig ja
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist 14.400 € p.a.

Flächen

Wohnfläche 330 m²
Gesamtfläche 330 m²
Grundstücksfläche 611 m²
Anzahl Zimmer 15
Vermietbare Fläche 330 m²
Anzahl Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1902
Alter Altbau

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 203,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Effizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1902
Ausstellungsdatum 25.03.2015
Gebäudeart Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas

Sonstiges

Jahresnettokaltmiete:
14.400,00 EUR – für die vermieteten Wohnungen im I. und II. Obergeschoss Wohnung im Erdgeschoss und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss bezugsfrei

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