Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine ca. 300 m² große Gewerbefläche im Erd-/Kellergeschoss des Gebäudes mit weiteren Kellerräumen. Durch eine Erneuerung des Daches vom Wohnhaus in 1994 und die zwischen 2010 bis 2013 durchgeführte Modernisierung der Außenfassade – mit einer angebrachten Dämmung an der Rückseite des Wohnhauses – verfügt dieses Objekt über eine zeitgemäße Außenhülle.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Lage der Wittener-Innenstadt. Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Eine optimale Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz ist gegeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden.

Ausstattung

Letzter Umbau mit Modernisierung des Ladenlokals in 2000
Dach auf dem Wohnhaus in 1994 erneuert
Modernisierung der Fassade mit Dämmung der Rückseite des Wohnhauses zwischen 2010 und 2013
Wohnungen in den Obergeschossen jeweils mit ca. 64 m² Wohnfläche und Balkon
Modernisierung der Wohnung im II. Obergeschoss (ohne Bad) in 2007
Dachboden als Trockenboden
Gasheizungen separat für Gewerbe und jede Wohnung

Objektnummer

SIP-IDFIO-10514070510
Externe-ID000022

Preise

Kaufpreis779.000 €
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete13,33
Mieteinnahmen ist55.305,72 € p.a.
Mieteinnahmen soll58.439,28 € p.a.

Flächen

Wohnfläche192 m²
Gesamtfläche492 m²
Grundstücksfläche302 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche492 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Zustand

Baujahr1958
Letzte Modernisierung2013
Erschließungvoll erschlossen

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert180,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwassernein
PrimärenergieträgerGas
EffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1958
GebäudeartWohngebäude
Wesentlicher EnergieträgerGas

Sonstiges

Vermietetja
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