Neues Jahr, neue Steuererklärung. Und natürlich: wieder viele Neuerungen bezüglich Abgabefrist, Steuergrenzen und Freibeträgen. Das sollten Sie wissen:

Belege sortieren, Formulare ausfüllen, Fristen einhalten … Für viele ist die jährliche Steuererklärung ein Alptraum. Doch in den meisten Fällen lohnt sich der Aufwand: neun von zehn Steuerzahler bekommen Geld vom Fiskus zurück. Erfahren Sie, ob sich die Steuererklärung für Sie lohnt und wie sie diese ganz einfach wuppen.

Was kann es Schöneres geben als mit Conni, der beliebtesten Kinderbuchfigur seit 25 Jahren, auf Abenteuerreise zu gehen? Genau das ermöglichtete die Sparkasse Witten jetzt rund 800 Kindern bei einer Kindertheateraufführung im Saalbau Witten. Mit dabei waren auch über 200 KNAX-Club-Mitglieder der Sparkasse, für die es sogar gänzlich „Eintritt frei“ hieß. Jedenfalls: Conni nahm ihre kleinen und großen Musicalbesucher mit in ihre Welt.

Conni ist für ihre jungen Leser eine Art „beste Freundin“, die genau wie sie die verschiedensten Situationen des Alltags meistert. Ob beim Zahnarztbesuch, bei den ersten Fahrversuchen auf dem Rad oder bei ihren Abenteuern in der Schule mit ihren Freunden Anna und Paul: sie erlebt eine Menge aufregender Dinge. Dabei bekommt Conni immer Rückhalt von Mama und Papa Klawitter.

An diesem Donnerstagnachmittag hieß es jedenfalls für alle Conni-Fans: Mitmachen, Mitlachen und Mitsingen! Mit tollen Songs und ganz viel Spaß begeisterte Conni im Theatersaal des Saalbaus. Als persönliches Highlight durften einige KNAX-Klub-Mitglieder vor der Aufführung sogar auf die Bühne, um Conni zu treffen.

Mehrmals im Jahr lädt die Sparkasse Witten ihre sechs-bis zwölfjährigen KNAX-Klub Mitglieder zu kostenfreien Veranstaltungen ein. Infos zur kostenlosen Mitgliedschaft im KNAX-Klub gibt es in jeder Sparkassengeschäftsstelle.

Rabauken auf der Spur

Die deutsche Rechtsprechung ist sehr streng, wenn es um privat installierte Überwachungskameras geht. Es müssen zahlreiche Voraussetzungen erfüllt sein, um das tun zu dürfen. Eine Eigentümergemeinschaft ließ nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS gerichtlich klären, ob die Videoüberwachung von zwei Stellplätzen in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage vertretbar ist.

(Amtsgericht Schöneberg, Aktenzeichen 771 C 82/16)

Der Fall: Nach einer Sachbeschädigung und einigen weiteren Auffälligkeiten entschlossen sich die Sondereigentümer von zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen dazu, diese zur Abschreckung und zur Dokumentation eventueller weiterer Vorfälle mit einer Kamera zu überwachen. Die Gemeinschaft stimmte dem mehrheitlich zu, wenn die Betroffenen die Kosten übernähmen und tatsächlich nur den Bereich der Stellplätze filmten. Eine Eigentümerin war nicht einverstanden. Sie fürchtete um die Persönlichkeitsrechte der Garagennutzer und war außerdem der Meinung, es handle sich um eine bauliche Veränderung, die der Zustimmung aller bedürfe.

Das Urteil: Ähnlich wie zuvor schon die WEG-Versammlung legte das Gericht großen Wert darauf, dass fremdes Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum nicht von der Kamera erfasst würden. Wenn das der Fall sei, entspreche eine derartige Überwachung innerhalb enger Grenzen einer ordnungsgemäßen Verwaltung und sei nicht zu beanstanden.

Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS

Quelle: Infodienst Recht+Steuern der LBS

Dauerhaft außer Betrieb

Finanzverwaltung und Finanzgerichte gestehen einem Immobilienbesitzer zu, dass es im Zusammenhang mit Vermietung und Verpachtung auch Zeiten der Flaute gibt. Also Zeiten, in denen ein Gebäude nicht vermietet werden kann, obwohl die Absicht dazu besteht. Doch diese Fristen sollte man nicht allzu lange ausdehnen, wenn man das Objekt steuerlich absetzen will. (Bundesfinanzhof, Aktenzeichen IX R 17/16).

Der Fall: Der Eigentümer einer Wohnung ließ diese über zehn Jahre lang leer stehen. Das hatte durchaus nachvollziehbare Gründe, denn die gesamte Anlage befand sich in einem völlig desolaten und maroden Zustand. Der Betroffene bemühte sich zwar innerhalb der WEG um die Aufnahme gemeinsamer Sanierungsmaßnahmen, doch das scheiterte aus verschiedenen Gründen. Schließlich verweigerte der Fiskus die Anerkennung der geltend gemachten Werbungskostenüberschüsse. Das ehemals vermietete Objekt sei schlichtweg nicht mehr betriebsbereit und ein Ende dieses Zustandes auch nicht in Sicht.

Das Urteil: Die Richter des Bundesfinanzhofs wiesen die Revision des Steuerzahlers gegen vorinstanzliche Urteile zurück. Die Entscheidung des Finanzgerichts, von einer fehlenden Absicht der Einkünfteerzielung auszugehen, sei nicht zu beanstanden, hieß es in der Urteilsbegründung. Trotz seiner Bemühungen habe es der Eigentümer im Endeffekt nicht geschafft, das Objekt in einen vermietbaren Zustand zu bringen.

Quelle: Infodienst Recht+Steuern der LBS

Vermieter muss Balkon benutzbar machen

Kein Mieter in einer Innenstadt kann erwarten, dass er auf seinem Balkon überhaupt nicht von Tauben belästigt wird. Diese Tiere lassen sich nicht vollständig vergrämen. Was allerdings ein Mieter in Augsburg erlebte, das ging weit über das übliche Maß hinaus. Sein Balkon im fünften Stock eines Hochhauses wurde regelmäßig stark verkotet, weil sich die Tauben auf der Kante des darüber liegenden Flachdaches niederließen und dort ihre Geschäfte verrichteten. Auch ein Kunststoffrabe auf dem Geländer half nichts. Der Mann forderte daraufhin vom Eigentümer weitere Maßnahmen. Die Justiz unterstützte ihn nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS dabei. Als Mieter habe er einen Anspruch auf Anbringung von „Taubenstacheln“ an der Dachkante oder auf eine ähnlich wirksame Abschreckung der Tiere. Geschehe das nicht, liege ein Mangel des Objekts vor, der zu einer Minderung der monatlichen Zahlungen führen könne.

(Amtsgericht Augsburg, Aktenzeichen 17 C 4796/15)

Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS

Bei der Entscheidung für das passende Eigenheim ist das gebrauchte Einfamilienhaus bei vielen Menschen besonders beliebt. Wenn Kaufinteressenten sich schon vor oder bei der ersten Besichtigung ausführlich über die Wunschimmobilie informieren, bleiben ihnen hinterher Überraschungen erspart und sie können – auch die Finanzierung – besser planen.  

• Prüfung vom Experten
  Vor dem Kauf sollte ein Experte das Gebäude gründlich prüfen – das kann zum Beispiel ein Architekt oder ein Bausachverständiger sein. Dieser beurteilt die Bausubstanz sowie Haustechnik und stellt fest, ob und welche Sanierungsarbeiten in den nächsten Jahren anstehen. Während der Begehung untersucht der Experte, ob Keller und Fassade trocken sind und das Dach richtig gedämmt ist. Auch die Heizungsanlage steht auf der Checkliste: Ist sie zeitgemäß oder muss nachgerüstet werden?
• Bauplan und Grundbuch einsehen

Ein Blick in die Baupläne und ins Grundbuch liefert Informationen über die Wunschimmobilie. Veränderungen am Gebäude wie etwa Anbauten sind im Bauplan vermerkt. Grundbucheinträge geben Aufschluss über Vereinbarungen, die der Vorbesitzer getroffen hat und die auch für den Käufer weiter bindend sind. Dazu zählt etwa das Wegerecht: Hier könnten Nachbarn oder die Stadtwerke Wege über das Grundstück nutzen, obwohl es ihnen nicht gehört. Das kann dann der Fall sein, wenn die Stadt zum Beispiel einen Zugang zum Kanal benötigt.

• Förderungen beantragen
  Gerade Bestandsimmobilien entsprechen aufgrund ihres Baualters häufig nicht den aktuellen energetischen Anforderungen. In der Regel ist dann nach dem Erwerb eine energieeffiziente Sanierung notwendig. Unterstützung erhalten Eigentümer dabei vom Staat. So fördert die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) solche Modernisierungsmaßnahmen mit einem zinsgünstigen Kredit: Wer seine Gebrauchsimmobilie zum KfW-Effizienzhausstandard aufrüstet, erhält bis zu 100.000 Euro. Für Einzelmaßnahmen zahlt die KfW bis zu 50.000 Euro.

Quelle: Sparkassen-Finanzportal

57 Prozent der deutschen Mieter träumen laut der LBS-Analyse „Markt für Wohnimmobilien“ von einem eigenen Zuhause. Wer sich diesen Wunsch erfüllen möchte, steht früher oder später vor der Entscheidung: gebraucht kaufen oder doch lieber neu bauen? Beide Optionen haben ihre Vorzüge.

Das Wohngebiet ist erschlossen, die Einkaufsmöglichkeiten liegen gleich in der Nähe, und zu Schule oder Kindergarten ist es auch nicht weit: Viele Käufer reizt an Bestandsimmobilien vor allem die schon gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die Tatsache, dass sie sich bereits im Vorfeld ein genaues Bild vom künftigen Zuhause machen können und sich nicht nur auf Zeichnungen und Baupläne verlassen müssen, fällt positiv ins Gewicht. Hinzu kommt das Preisargument: Gebrauchte Immobilien sind in Deutschland deutlich günstiger als Neubauten. So bezahlen Käufer eines Reihenhauses aus zweiter Hand im Schnitt 23 Prozent weniger gegenüber einem Neubau. Eine gebrauchte Eigentumswohnung ist rund 40 Prozent günstiger als eine neu erbaute, wie der „Markt für Wohnimmobilien 2017“ zeigt. „Je nach Baujahr und Zustand der Immobilie sollten Käufer allerdings zusätzliche Kosten für die Instandhaltung oder für Modernisierungen, etwa aufgrund energetischer Mindestanforderungen, von vornherein in die Finanzierung einkalkulieren“, rät Grischa Klawe, Leiter des Immobilien-Centers an der Sparkassenhauptstelle in der Ruhrstraße in Witten.

Wer bereits eine sehr genaue Vorstellung vom zukünftigen Eigenheim hat, denkt vielleicht eher über einen Neubau nach. Der Vorteil: Bauherren können Grundriss und bauliche Ausstattung genau auf die eigenen Wohnwünsche abstimmen. Ein Neubau ist zwar in der Regel teurer als die Anschaffung einer Gebrauchtimmobilie, dank einer energieeffizienten Bauweise mit modernen Baustoffen und neuester Sanitär- und Elektrotechnik bleiben jedoch die laufenden Kosten niedrig. Auch größere Modernisierungsarbeiten fallen erst einmal nicht an. Das zahlt sich auf lange Sicht aus. Ob neu oder gebraucht –  die eigenen vier Wände gehören zu den größten Investitionen im Leben.

Gut zu wissen: LBS Markt für Wohnimmobilien

Einen umfassenden Überblick über die Wohnungsmarktsituation in Deutschland gibt die von den Landesbausparkassen veröffentlichte Analyse „Markt für Wohnimmobilien 2017“. Unter www.lbs-mfw.de haben Interessierte einen schnellen Zugriff auf die wichtigsten Daten, Fakten und Trends. Neben kurzen Analysen der Teilmärkte für Eigenheime, Eigentumswohnungen und Bauland sowie aktuelle Daten zu Bautätigkeit und Wohnungsbestand bietet der Service auch den LBS-Immobilien-Preisspiegel für rund 960 Städte.

Quelle: LBS

Nur weil ein Grundstückseigentümer zwei Schaufeln Schnee in den Garten des Nachbarn geschippt hat, kann man vor Gericht noch nicht erfolgreich einen Unterlassungsanspruch gegen ihn durchsetzen. Dazu müsste der Eingriff auf den Grund und Boden stärker ausfallen, meinte das Amtsgericht München, Aktenzeichen 213 C 7060/17

Der Fall: Zwei Nachbarn lagen schon längere Zeit im Streit miteinander. Die Angelegenheit eskalierte, als der eine der Meinung war, der andere verbringe beim Räumen regelmäßig größere Men¬gen Schnee auf sein Grundstück. Mit Vorliebe tue er das, wenn er selbst, der Betroffene, dabei zuschaue. An eine Einigung zwischen den Kontrahenten war nicht zu denken, der Fall landete schließlich vor dem Kadi. Dort führte der Kläger unter anderem an, dass die Schneemassen in seinem Garten im Frühjahr wegen dieses Hinzufügens später schmelzen würden und so das Rasenwachstum verzögert werde.

Das Urteil: Das zuständige Amtsgericht sah es allenfalls als erwiesen an, dass ein bis zwei Schaufeln Schnee auf das Nachbargrundstück verbracht worden seien. Diese Menge möge zwar durchaus „geeignet sein, den Kläger zu provozieren und das Verhältnis der Parteien untereinander weiter zu verschlechtern“. Aber „spürbare Auswirkungen auf die rechtliche oder tatsächliche Herrschaftsmacht“ des Betroffenen über sein Grundstück seien nicht zu beobachten. Der Schnee – letztlich nur „einige Liter Wasser“, so das Gericht – schmelze schließlich bei wärmeren Temperaturen von selbst wieder.

Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS