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Freistehender Bungalow mit Garage und phänomenalem Weitblick in Vormholz

Objektbeschreibung

Im Inneren dieses exklusiven Anwesens aus dem Jahr 1966 versteckt sich ein wahres Wohn-Juwel. Das edle Ambiente, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung bilden die Basis eines anspruchsvollen und stilvollen Wohnerlebnisses.

Eingeleitet wird dieses durch das einladende Entree. Der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m, Kamin und fantastischem Weitblick sowie eine große Küche führen das ausgezeichnete Wohnangebot fort. Vom Essbereich abgetrennt befindet sich der Schlaftrakt mit 3 Schlafräumen und einem geräumigen Tageslichtbad.
Als besondere Bereicherung erweist sich das ausgebaute Untergeschoss, welches Sie über eine Treppe vom Flur, zwischen Küche und Gartenausgang, erreichen können. Ein separater Eingang und zwei zusätzliche Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich – Ihre „Wohlfühlfläche“ wird angenehm erweitertert.

Lage

Die Wohnadresse liegt im schönen Stadtteil „Vormholz“. Der Ortsteil ist bekannt für seine beschauliche, von tollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft. Die zahlreichen Spazier- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Freizeitunternehmungen an der frischen Luft ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für den Natur liebenden Hausbesitzer. Kindergärten, Schulen, Ärtze und ein Sport- und Jugendzentrum unterstreichen die Vorzüge dieser tollen Lage und machen den Ortsteil insbesondere für Familien sehr interessant. Anwohner schätzen zudem die Nähe zum historischen Ortskern von Herbede und zum Kemnader Staussee.

Ausstattung

– 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 10 m² Freisitz und einem weiteren Terassenbereich
– ca. 133 m² Nutzfläche im Untergeschoss, davon ca. 30 m² wohnlich nutzbar (2 individuell nutzbare Räume, Duschbad und separater Eingang)
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Junkers aus 2008
– teilweise Fußbodenheizung
– Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden und Sonnensensoren
– Außen- und Innenkamin im Wohnzimmer und für den Freisitz
– massive Türanlage mit Videokamera und Schließanlage
– Gartenhütte
– Keller und Garage mit Ausgang in den Garten
– Oberböden: Naturstein, Eichenparkett und Fliesen/Solnhofener Platte
– Tageslichbad im Erdgeschoss
– Gäste-WC
– Türen und Zargen aus Holz
– große Garage mit elektrischem Sektionaltor und weitere Außenstellplätze

Objektnummer

SIP-IDFIO-10514527100
Externe-ID000131

Preise

Kaufpreis509.000 €
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnfläche120,31 m²
Nutzfläche133,28 m²
Grundstücksfläche921 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon-/Terrassenfläche10 m²
Anzahl Stellplätze4

Zustand

Baujahr1966
Letzte Modernisierung2008
ZustandGepflegt

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf146,00 kWh/(m²*a)
PrimärenergieträgerGas
Effizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis1966
GebäudeartWohngebäude
Wesentlicher EnergieträgerGas

Sonstiges

Bezug kurzfristig möglich.